En el ámbito inmobiliario español, la "nota simple" es un documento fundamental que proporciona información esencial sobre la situación jurídica de una propiedad. Expedida por el Registro de la Propiedad, actúa como un extracto conciso y público de los datos registrales de un bien inmueble. Comprender su contenido es crucial tanto para compradores, vendedores, entidades financieras o cualquier persona interesada en conocer el estado de una finca.

¿Qué información contiene una nota simple?

Una nota simple detalla los siguientes aspectos de una propiedad:

• Descripción de la Finca:
  • Identificación: Número de finca registral único.
  • Ubicación: Dirección completa, incluyendo calle, número, piso, puerta, municipio y provincia.
  • Límites y Superficie: Descripción de los linderos de la propiedad y su superficie en metros cuadrados (tanto construida como de parcela, si aplica).
  • Clasificación: Si es urbana o rústica.
  • Referencia Catastral: El identificador único de la propiedad en el Catastro, que permite su localización geográfica y fiscal.
• Titularidad:
  • Propietario(s) Actual(es): Nombre completo o razón social del titular o titulares de la propiedad.
  • Tipo de Titularidad: Si es plena propiedad, nuda propiedad, usufructo, etc.
  • Porcentaje de Participación: En caso de varios propietarios, se indica el porcentaje de dominio que corresponde a cada uno.
  • Título por el que Adquiere: Se especifica cómo el actual propietario adquirió la propiedad (compraventa, herencia, donación, etc.) y la fecha del título.
• Cargas y Gravámenes:
  • Esta es una de las secciones más importantes, ya que revela cualquier limitación o deuda que afecte a la propiedad. Puede incluir:
    • Hipotecas: Identificación del acreedor hipotecario, capital principal, intereses, plazos y fecha de constitución.
    • Embargos: Si la propiedad ha sido embargada por deudas, se detalla el importe, el órgano que lo ordenó y la fecha.
    • Servidumbres: Derechos de paso, luces, vistas u otras limitaciones de uso que afecten a la propiedad en beneficio de otra finca.
    • Condiciones Resolutorias: Cláusulas que, si se incumplen, podrían dar lugar a la resolución de la transmisión de la propiedad.
    • Anotaciones Preventivas: Advertencias sobre posibles litigios o derechos pendientes que podrían afectar la titularidad.
    • Afecciones Fiscales: Posibles deudas tributarias pendientes asociadas a la propiedad.
• Asientos Pendientes de Despacho:
  • Indica si hay algún documento (otra compraventa, cancelación de hipoteca, etc.) que se haya presentado en el Registro y esté pendiente de ser inscrito. Esto es relevante porque podría cambiar la situación jurídica de la propiedad en breve.
• Fecha de Expedición:
  • La fecha en que la nota simple fue emitida, crucial para verificar la actualidad de la información.

Importancia de la Nota Simple:

La nota simple es un documento de carácter meramente informativo y no constituye título de propiedad. Sin embargo, su valor radica en ofrecer una imagen clara y actualizada de la situación jurídica de una propiedad. Antes de cualquier operación inmobiliaria (compra, venta, alquiler con opción a compra, solicitud de hipoteca), es indispensable solicitar y analizar una nota simple para:

• Verificar la titularidad real del inmueble.
• Conocer la existencia de cargas o deudas que puedan afectar la operación.
• Asegurarse de que la descripción de la finca coincide con la realidad.
• Detectar posibles litigios o gravámenes que puedan generar problemas futuros.